Comment mettre votre bien immobilier en valeur pour le vendre plus vite et au meilleur prix ?
Valorisez l'espace sans pour autant déshabiller votre bien
La chose la plus importante que vous pouvez faire pour préparer votre bien à vendre est d’en finir avec l’encombrement.
La première impression du candidat acheteur est cruciale. Désengorgez donc vos pièces, afin de préserver les volumes. Ne laissez pas traîner trop d’effets personnels, au risque de donner l’idée que le logement manque d’espaces de rangement.”
L’un des principaux facteurs d’encombrement est d’avoir trop de meubles. Vous n’avez pas à vous séparer de tous vos meubles avant même de déménager, mais simplement d’examiner attentivement ce que vous avez et ce dont vous pouvez vous passer. il faut ranger les bibelots, enlever les photos ou toute décoration trop personnelle. Vos souvenirs ne concernent pas l’acheteur et la majorité des éléments relatifs à votre vie privée devront être rangés le temps des visites.
Afin de montrer votre logement sous son meilleur jour, veillez à neutraliser les marques du passé. Vous devez convaincre l’acheteur que votre logement a été bien entretenu. Il est préférable de réaliser tous ces petits travaux avant les visites.
En dépersonnalisant, en désencombrant, en effectuant de petits travaux et en décorant à moindre coût, Vous mettrez en valeur les atouts et masquerez les petits défauts de votre bien : cela facilite la décision pour les futurs acheteurs. Ils se projetteront plus facilement et vous pourrez peut être déclencher "un coup de cœur"
Prendre de belles photos
A l'ère du digital et de la prospection sur Internet, l'image joue un rôle déterminant dans l'attractivité d'un bien. Mettre en ligne des photos de bonne qualité est devenu une étape obligatoire pour valoriser le logement et le distinguer des autres. Ce sera la première impression qu'ils auront de votre bien, et qui leur donneront envie de visiter ou non.
Pour faire de belles photos, il faut ranger toutes les affaires qui traînent ou qui sont trop personnelles, éteindre les lumières, ouvrir les volets et les rideaux, prendre les photos en diagonale, notamment pour éviter l'effet couloir, et surtout penser à faire les photos en journée pour un maximum de luminosité.
Si possible présenter des plans 2D/3D et une visite virtuelle
Le plan de votre bien est également important. Il va permettre aux acquéreurs potentiels de visualiser la distribution des pièces. Cela vous permettra plusieurs choses : Premier point d'augmenter le nombre de visites, car le plan permet de mettre en valeur certains points qui ne peuvent l'être avec des photos. Je pense à l'agencement, ouverture de la cuisine, aux côtés traversant du bien immobilier, la possibilité de créer une chambre etc...
Mais surtout dans un second temps, d'augmenter la pertinence de vos visites, en réduisant le nombre de visites aux véritables acquéreurs potentiels. Vous optimisez donc votre temps et celui des acquéreurs.
Avoir recours à la visite virtuelle, permet aux acquéreurs potentiels, de se déplacer dans toutes les pièces de votre bien, et ce 24 heures sur 24. Ils peuvent ainsi se rendre compte des volumes, de la profondeur et de la hauteur des pièces avec précision. Vous augmentez ainsi la visibilité de votre bien, et vos chances de vendre rapidement. Cela permet aussi à des personnes qui ne peuvent pas visiter le bien avec l'acquéreur potentiel, de donner leur avis. Je pense par exemple à un proche en déplacement. A l'heure du numérique, c'est aussi une nouvelle expérience utilisateur, qui devient indispensable. Cela augmente donc vos chances de vendre.
Vous devez également être en mesure de :
- Anticiper les questions de vos acquéreurs potentiels
- Présenter des diagnostics à jour
- Donner des informations sur la copropriété
- Détailler les impôts (locaux, fonciers)
- Informer sur le quartier
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Publié le 14/12/2021 par
Laurent MOREEL
