Comment estimer le prix d'un bien immobilier ?

Pas facile lorsqu'on vend ou qu'on achète un bien immobilier, de déterminer un prix de vente objectif. Le vendeur n’a pas intérêt à trop le surévaluer ou à le sous-estimer. Pour fixer le « juste prix », il est nécessaire d'évaluer un certain nombre de points de façon objective.
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La localisation et l'environnement de votre bien

L'environnement est un facteur déterminant. On le répétera jamais assez : le secteur, le secteur, et encore le secteur !

On se pose alors plusieurs questions :
Votre bien est-il situé en centre-ville ? Est-il proche des commerces ? Est-il desservi par des transports en commun ? Ou un axe de circulation important ? Le quartier est-il plutôt vivant ou calme ? Est-ce qu'il correspond plutôt à des personnes âgées ou un jeune couple ?
En ce qui concerne les deux pièces et plus, posez-vous également la question importante des écoles. Y en a t-il des proches ? Quelles réputations ont-elles ? Est ce qu'on peut vraiment les mettre en avant ?
Evaluez le sentiment de sécurité du quartier, son attractivité et sa notoriété, les perspectives de développement du territoire...

Tous ces éléments ont une influence sur la fixation du prix de vente et vont donc rentrer en compte dans l'estimation de votre bien immobilier.

Les caractéristiques de votre bien

Une fois que vous aurez fait le point sur l'environnement extérieur de votre bien, attardez-vous sur les caractéristiques propres à lui-même.

En effet, certaines caractéristiques peuvent avoir une influence positive sur le prix.
Par exemple : le fait que ce soit un dernier étage, avec ascenseur est souvent recherché, le fait qu'il n'y ait pas de vis-à-vis, la luminosité de votre bien, s'il est exposé sud. Si vous avez un extérieur, balcon ou terrasse, c'est souvent un attrait pour celui ci. Et enfin, le fait qu'il soit traversant, peut être souvent un atout !

Vous avez également d'autres caractéristiques qui auront une influence négative sur le prix de vente.
Je vous donne des exemples :
Le fait qu'il y ait des travaux, ça peut freiner des acheteurs. Le fait que ce soit un rez-de-chaussée, ce n'est pas forcément ce qui est le plus recherché. Le fait que ce soit un étage élevé sans ascenseur, généralement problématique à partir du troisième étage. L'orientation : s'il est orienté nord, on a tendance à penser que c'est relativement sombre. Enfin l'agencement et la distribution des pièces peuvent faire baisser le prix dans certains cas.

Renseignez-vous sur les prix pratiqués dans votre secteur !

En effet un acheteur cherchera d'abord son bien par rapport à la localisation et comparera les biens semblables sur le marché, sur un secteur donné.
Il est donc important pour vous de comparer votre prix à ceux des autres annonces. Si vous êtes dans une zone où de nombreux biens sont en vente, vous voudrez vérifier que votre prix de vente est comparable aux prix affichés. Si vous avez un bien qui a été refait à neuf, et votre voisin, un bien semblable mais avec beaucoup de travaux, vous aurez forcément un avantage sur votre voisin, et vous recevrez plus d'appels.

Connaître les prix de vente des logements voisins est une étape importante dans l'estimation d'un bien, que l'on soit vendeur ou acquéreur.
Etudiez les annonces immobilières en consultant les vitrines des agences de votre quartier ou les sites spécialisés, pour fixer un prix dans une fourchette proche de la concurrence.
Pour les férus d'Internet, la solution la plus rapide est encore de consulter le site des notaires de France ou les sites d'estimation de prix en ligne, quartier par quartier. Attention, l'expertise d'un professionnel ne sera jamais remplacée par des algorithmes.
Pour affiner cette pré-estimation, nous vous conseillons, de contacter une agence immobilière.

Chaque bien étant unique, sachez qu'un agent immobilier pourra vous aider à faire une estimation précise de votre appartement ou de votre maison.
Pour bénéficier d'une estimation gratuite je vous invite à réaliser votre pré-estimation directement sur notre site et de demander la visite d'un conseiller immobilier MAN-IMMO.PRO pour affiner votre estimation. Il vous remettra un rapport d'estimation d'un vingtaine de pages justifiant du prix.

Aujourd'hui, bien estimer sa maison ou son appartement est essentiel, dans la mesure où les acheteurs potentiels sont mieux informés qu'auparavant.

Estimez gratuitement votre bien avec MAN-IMMO.PRO

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