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Villa à vendre, 8 pièces - Guichen 35580
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Exeptionnel à Guichen

470 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 254 m²
  • Pièces : 8
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 27 a 32 ca
A Guichen, dans un hameau tranquille en bord de vilaine (non inondable), cette demeure d'architecte construite en 1981, sur une parcelle entièrement close de 2700m², a été entièrement rénovée depuis 2019. Une halte ferroviaire accessible à moins de 10 minutes à pied, met la gare de Rennes et le centre ville à 20 mns.
 l'entrée ouvre sur une pièce de vie de près de 80 m² organisée en différents espaces : salle à manger, salon avec cheminée, solarium et des espaces de distribution. La cuisine de 20 m² refaite à neuf en 2021 est entièrement équipée, Coté nuit, une suite parentale avec salle de bain et WC privatifs, dispose d'une vue et d'un accès direct au parc,  2 autres chambres avec salle de douche privatives ainsi qu’un WC indépendant complètent le premier niveau. A l'étage une mezzanine de près de 35 m² domine la pièce de vie et laisse accéder  à 2 chambres dont une de 20 m², et une grande salle de douche avec WC. Le sous sol propose un double garage, une buanderie, une chaufferie, une cave et un espace atelier. A noter : l'assainissement individuel est fonctionnel mais comporte des non- conformités.
Nous vous invitons à visiter le bien en toute sérénité avant la vente interactive qui se déroulera sur la plateforme Kadran le jeudi 29 juin  à 11h.  Nous vous offrons la possibilité de préparer votre achat en toute tranquillité en vous connectant à notre salle virtuelle gratuitement. Visite Vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=qi16q3H6KmA
Le prix de départ est de 470 000€ (honoraires inclus) et les enchères se dérouleront par paliers de 3 000€, pendant au moins une heure. Si une offre est déposée dans les deux dernières minutes, la durée de l'enchère sera prolongée pour permettre à chacun de se positionner.
Le vendeur sélectionnera l'offre qui lui convient le mieux en prenant en compte le montant proposé, mais également les différents dossiers. Tout le monde a donc sa chance !
Une offre en ligne pendant l’enchère ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d’achat.
Ce service est 100% gratuit pour les acquéreurs et aucun dépôt de consignation n’est demandé en amont pour participer à la vente.

Les points forts du bien

  • Grands volumes
  • 5 chambres
  • Très bon état générale
  • Proximité gare et bords de Vilaine
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/En citerne
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Surface au sol
    380 m²
  • Séjour
    78 m²
  • Surface terrasse
    50 m²
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    3
  • WC
    3
  • Construction
    1981
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Equipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Dégagée
  • Stationnement intérieur
    4
  • Stationnement extérieur
    4
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Individuel
  • Localisation
    Guichen 35580
  • Référence
    VM1568

Détail des pièces

  • Cuisine
    19 m²
  • Chambre 1
    14 m²
  • Chambre 2
    15 m²
  • Chambre 3
    18 m²
  • Chambre 4
    10 m²
  • chambre 5
    20 m²
  • Mezzanine
    34 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.44% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1840.00 €. Date de réalisation du DPE : 04-02-2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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