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Charmante longère 2 chambres avec garages et grand terrain
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Descriptif du bien
- Surface : 100 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 01 ha 42 a 37 ca
À découvrir : Charmante longère en pierres, deux chambres, habitable de plain-pied – un bien rare !
Cette maison typique, en pierres sous ardoises avec une isolation thermique partielle, offre un cadre agréable en campagne. Elle se compose d’une pièce de vie avec coin cuisine de 31 m², d’un salon lumineux de 28 m² avec mezzanine, de deux chambres de 13,5 m² (dont une avec dressing), d’une salle d’eau et de WC séparés. À l’arrière, un local technique abrite le mélangeur de la pompe à chaleur et un ballon thermodynamique. Côté dépendances, elle dispose d’un atelier de 12 m² avec eau et électricité, d’un bûcher attenant et de deux garages en excellent état (50 m² et 42 m²).
Le terrain est un véritable atout : avec une superficie de 1,42 ha, il offre une terre saine et préservée, n’ayant subi aucun traitement phytosanitaire depuis plus de 30 ans, tout comme les parcelles environnantes. Idéal pour accueillir des chevaux, des animaux ou développer une activité maraîchère bio, il garantit un environnement naturel et respectueux. Une parcelle attenante de 500 m², sur laquelle se trouve un petit bâtiment en pierre, est également disponible en supplément, ainsi qu'une parcelle agricole attenante d'une superficie de près d'un hectare, le tout pour 5000 € en plus.
Niveau équipements : fenêtres PVC double vitrage, pompe à chaleur, poêle à granulés, tableau électrique récent.
Le bien est également desservi par la fibre !
A prévoir : mise aux normes de l'assainissement.
Située à moins d’un kilomètre du bourg de Maël-Pestivien (22160), proche des commodités avec une gare (Les Maes) à 7 km et plusieurs villes à moins de 30 minutes (Guingamp - Bourbriac - Saint Nicolas du Pelem).
Une opportunité rare dans un cadre préservé !
Les visites sont proposées aux acquéreurs pouvant justifier de la faisabilité de leur projet :
– étude de financement (simulation ou attestation) pour un achat avec emprunt,
– en cas de vente en cascade, présentation d’un compromis ou d’une promesse en cours.
Merci de votre compréhension.
Cette maison typique, en pierres sous ardoises avec une isolation thermique partielle, offre un cadre agréable en campagne. Elle se compose d’une pièce de vie avec coin cuisine de 31 m², d’un salon lumineux de 28 m² avec mezzanine, de deux chambres de 13,5 m² (dont une avec dressing), d’une salle d’eau et de WC séparés. À l’arrière, un local technique abrite le mélangeur de la pompe à chaleur et un ballon thermodynamique. Côté dépendances, elle dispose d’un atelier de 12 m² avec eau et électricité, d’un bûcher attenant et de deux garages en excellent état (50 m² et 42 m²).
Le terrain est un véritable atout : avec une superficie de 1,42 ha, il offre une terre saine et préservée, n’ayant subi aucun traitement phytosanitaire depuis plus de 30 ans, tout comme les parcelles environnantes. Idéal pour accueillir des chevaux, des animaux ou développer une activité maraîchère bio, il garantit un environnement naturel et respectueux. Une parcelle attenante de 500 m², sur laquelle se trouve un petit bâtiment en pierre, est également disponible en supplément, ainsi qu'une parcelle agricole attenante d'une superficie de près d'un hectare, le tout pour 5000 € en plus.
Niveau équipements : fenêtres PVC double vitrage, pompe à chaleur, poêle à granulés, tableau électrique récent.
Le bien est également desservi par la fibre !
A prévoir : mise aux normes de l'assainissement.
Située à moins d’un kilomètre du bourg de Maël-Pestivien (22160), proche des commodités avec une gare (Les Maes) à 7 km et plusieurs villes à moins de 30 minutes (Guingamp - Bourbriac - Saint Nicolas du Pelem).
Une opportunité rare dans un cadre préservé !
Les visites sont proposées aux acquéreurs pouvant justifier de la faisabilité de leur projet :
– étude de financement (simulation ou attestation) pour un achat avec emprunt,
– en cas de vente en cascade, présentation d’un compromis ou d’une promesse en cours.
Merci de votre compréhension.
Les points forts du bien
- terrain attenant
- de plain-pied
- possibilité + de terre
Caractéristiques techniques
- ChauffageGranulés, Pompe à chaleur
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresFibre optique
- Séjour29 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Coin cuisine
- VueDégagée
- ExpositionEst
- IsolationISOLATION THERMIQUE EXTERIEURE PARTIELLE
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur5
- CaveNon
- AssainissementIndividuel
- ToitureARDOISES
- LocalisationMaël-Pestivien 22160
- RéférenceVM3039
Détail des pièces
- cuisine - salle à manger31.2 m²
- wc1.5 m²
- dégagement3.5 m²
- chambre 1 avec dressing13.5 m²
- salle d'eau2.5 m²
- chambre 213.6 m²
- salon avec poêle à granules et cheminée 28.7 m²
- mezzanine au-dessus m²
Informations complémentaires
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1350.00 et 1870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 910 121 151 - SAINT-BRIEUC • RCP Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME) - MRCSACI202206FR00000000042921A00
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 910 121 151 - SAINT-BRIEUC • RCP Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME) - MRCSACI202206FR00000000042921A00
