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Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Trédrez-Locquémeau 22300
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MAISON 145M² - 4 CHB - JARDIN FLEURI ET CLOS - TERRASSE

473 900

Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Trédrez-Locquémeau 22300
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Descriptif du bien

  • Surface : 145 m²
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 18 a 61 ca
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Dans un cadre aspirant à la tranquillité et à 5 minutes en voitures des magnifiques plages de Locquémeau et du Yaudet, cette maison à la toiture 4 pans en tuiles phalempin, ne devrait pas vous laisser indifférent.

Bâtie sur un terrain de 1860m² entièrement clos avec portail électrique, cette maison familiale de 1970 de très bonne manufacture et complètement rénovée, se compose au rez de chaussée : d’une entrée, d’une chambre de 13m² servant actuellement de bureau, d’une pièce de vie de 36.30m² ouvrant sur une lumineuse véranda de 13m² offrant une vue très agréable sur le jardin fleuri et permettant l’accès à une terrasse de 36m² exposée sud, d’une cuisine dinatoire équipée et aménagée de 11.20m², d’une arrière cuisine de 9.40m², d’une chaufferie, d’un wc séparé.

A l’étage : une lingerie avec dressing, 3 chambres, une salle d’eau et un 2ème wc séparé.

Dans le jardin, un chalet de 30m² avec carpot, un garage de 31.50m² avec au-dessus un studio indépendant composé d’une chambre et d’un cabinet de toilette, idéal pour l’intimité de vos invités ou pour rester concentré si vous êtes en télétravail par exemple.

Travaux importants effectués :
2010 : remplacement des huisseries en double vitrage pvc
2012 : isolation totale : murs, rampants, combles et ravals perdus
2019 : remplacement de la cheminée par un poêle à pellets
2023 : remplacement de la chaudière par une pompe à chaleur

Assainissement tout à l’égout conforme

Organisons une visite et laissez-vous charmer !

Les points forts du bien

  • AU CALME
  • SANS TRAVAUX
  • POELE A PELLETS + POMPE A CHALEUR
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Granulés, Pompe à chaleur/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Séjour
    36 m²
  • Surface terrasse
    36 m²
  • Chambres
    4
  • WC
    2
  • Construction
    1970
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Isolation
    60 CM DE OUATE DE CELLULOSE PROJETEE + ISO EN PERIPHERIE
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Toiture
    TUILES PHALEMPIN
  • Localisation
    Trédrez-Locquémeau 22300
  • Référence
    VM1718

Détail des pièces

  • ENTREE
    6.43 m²
  • CHB1 OU BUR / 2 FDVPVC+VRM / 1R / 1 DRESSING
    13.05 m²
  • DEGMT
    0.93 m²
  • CHAUFFERIE / 1 FSVB SSV
    2.68 m²
  • AR CUISINE / 2 FSVB SSV / PLACARD / PORTE ACCES JARDIN
    9.39 m²
  • WC
    1.26 m²
  • SALLE A MANGER / POELE A PELLETS / 1R / 2 PFDVPVC + VT
    23.53 m²
  • SALON / 2R / BVDV ALU VERS VERANDA
    12.82 m²
  • VERANDA / 1R
    13 m²
  • CUISINE / 2 FDVALU+VRM / 1R
    11.21 m²
  • PALIER / 2 FDVPVC SSV / 1R
    2 m²
  • COULOIR
    6.55 m²
  • LINGERIE OU BUR / 2 FDVPVC SSV / 1R / 1 DRESSING
    6.09 m²
  • CHB 2 / SURF SOL / 3 FDVPVC+STORE / 1R + CABINET DE TOILETTE
    11.15 m²
  • CHB 3 ENFANT / 2 FDVPVC+STORE / 1R
    7.87 m²
  • SDE DOUCHE +VASQUE / 2 FDVPVC+STORE / 1R
    7.58 m²
  • WC
    1.19 m²
  • CHB 4 AVEC DRESSING / 2 FDVPVC+VRM / 1R
    8.85 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770 et 1100 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 80535694600022 - SAINT BRIEUC • RCP MRCSACI202210FR00000000045304A00 - Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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