Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Callac 22160
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Superbe maison familiale 5 chambres

185 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 150 m²
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 05 a 16 ca
CALLAC (22160), quartier pavillonnaire proche centre-ville.

Bienvenue dans cette maison pleine de charme construite dans les années 60, offrant un mélange unique de style traditionnel neo-breton et de modernité. Erigée sur trois niveaux, elle offre une expérience de vie unique, alliant fonctionnalité moderne et authenticité.

Commençons par le rez-de-jardin qui nous accueille avec un vaste vestibule, véritable point central de ce premier niveau donnant accès à plusieurs pièces pratiques telles qu'un atelier, un grand garage, une buanderie-chaufferie, ainsi qu'à une porte sur l'arrière vers le jardin clos, créant une connexion fluide entre les espaces.

Continuons la visite en montant au premier étage et laissez-vous surprendre par un agencement ingénieux et fonctionnel, offrant un vaste séjour-salon baigné de lumière naturelle, agrémenté d'un poêle à bois pour une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte dans le prolongement de ce séjour, très bien aménagée, crée un espace convivial et utile pour la préparation et le service des repas en famille.  Deux chambres spacieuses, une salle de bains et des toilettes complètent cet étage, offrant un cadre de vie harmonieux, lumineux et des plus agréables.

Prolongeons l'enchantement en passant au dernier niveau où vous serez accueillis sur un premier palier desservant une chambre, puis une vaste mezzanine que l'on imagine aisément pouvoir aménager en bibliothèque, salle de jeux, de détente, ou chambre d'appoint, et deux autres chambres dont une chambre parentale suivie d'un dressing de 10 m² et d'une salle d'eau avec douche et wc, le tout formant un ensemble lumineux, rénové et exceptionnellement plaisant.

Vous l'aurez compris, cette maison est exceptionnelle et atypique de par son agencement unique et son style : elle allie harmonieusement tradition et modernité,  et se distingue par ses espaces variés pour répondre aux besoins de chacun. Son jardin clos, son grand garage et ses niveaux bien définis en font une maison idéale pour une vie de famille épanouissante. De plus, son emplacement privilégié à quelques pas des commerces, de l'école et du collège, du stade de foot et des médecins, en fait un lieu de résidence exceptionnel pour une qualité de vie incomparable !

Niveau transports, la gare de Callac, notamment appréciée des lycéens, se situe à 1.2 km et permet de rejoindre Guingamp ou Carhaix. Les nationales N164 et N12 sont accessibles à moins de 20 km.
A Callac, profitez aussi du marché hebdomadaire tous les mercredis matins, du cinéma, et des nombreuses activités proposées par les associations locales.
Les amateurs de pêche et de promenades à pied pourront quant à eux se rendre à pied au plan d'eau tout proche.

Découvrez cette résidence unique en planifiant votre visite dès maintenant !

Les points forts du bien

  • emplacement proche de tout à pied
  • luminosité
  • bonne isolation
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique, Fioul
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    85 m²
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1960
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Vue
    Rue
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    ardoises
  • Localisation
    Callac 22160
  • Référence
    VM2041

Détail des pièces

  • garage
  • vestibule
  • remise
  • buanderie-chaufferie
  • palier
    2.8 m²
  • degagement
    3.8 m²
  • cuisine - salle à manger avec poêle à bois
    33 m²
  • séjour avec balcon
    13 m²
  • chambre 1
    13 m²
  • chambre 2
    13.2 m²
  • sdb
    5.5 m²
  • wc
  • petit palier
    2.9 m²
  • grand palier
    11.4 m²
  • degagement
    2 m²
  • chambre 3
    12 m²
  • chambre 4
    10.3 m²
  • chambre 5 - parentale avec acces direct dressing et sde
    11.2 m²
  • dressing
    10 m²
  • sde-wc
    6.5 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 2600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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