Maison individuelle à vendre, 5 pièces - Bulat-Pestivien 22160
Affaire exceptionnelle
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propriété sans vis-à-vis avec parc paysagé

277 900

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Descriptif du bien

  • Surface : 126 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 96 a 03 ca
CANTON DE CALLAC -22160 - sur la jolie commune de BULAT-PESTIVIEN, commune réputée pour la richesse de son patrimoine architectural et paysager, j'ai le plaisir de vous présenter cette magnifique maison construite en 2007 sur une parcelle de 9600 m² dont une partie est superbement paysagée d'arbres matures, de nombreux fruitiers, d'un potager et d'un bassin avec poissons.

Laissez-vous enchanter dès l'entrée sur la propriété ! La maison, parfaitement entretenue, se dévoile au bout d'une allée embaumée de parfums de fleurs et vous offre 130 m² de surface habitable sur trois niveaux : un sous-sol complet aménagé en un garage pour deux voitures, une cuisine, et une pièce de rangement, un rez-de-chaussée et un étage au-dessus.  Pleine d'atouts, elle présente notamment l'avantage de pouvoir être accessible de plain-pied : en effet, la configuration du terrain est telle qu'elle permet un accès au rez-de-chaussée sans avoir à monter les escaliers ! Comment ? Je vous laisserai le soin de le découvrir par vous-même lors de votre visite.
Le rez-de-chaussée vous accueille dans une entrée, donnant sur une grande et lumineuse pièce de vie ouverte d'une part sur une spacieuse cuisine aménagée et d'autre part sur une agréable véranda, puis un dégagement dessert une chambre, une salle d'eau avec toilettes et l'escalier menant à l'étage où vous trouverez trois chambres dont une avec dressing et salle d'eau privative, et une salle de bains avec toilettes.

L'ensemble est soigné et particulièrement fonctionnel. Chaque fenêtre de cette maison offre une vue sur le superbe jardin qui l'entoure et laisse entrer la lumière du soleil de part et d'autre. Par ailleurs, elle dispose d'un chauffage géothermique par le sol complété par un poêle à bois avec insert dans la pièce principale, assurant confort et économie d'énergie. La note énergétique est d'ailleurs très révélatrice.

A l'extérieur,  le terrain est un véritable enchantement : harmonieusement découpé en espaces de détente, potager, massifs, pâture, et entièrement clôturé, il présente en plus une configuration qui conviendrait parfaitement à ceux possédant un cheval ou un poney. Plusieurs dépendances en bois et une grande serre complètent l'ensemble.

Que dire de plus ? La maison est desservie par la fibre, garantissant une connexion internet haut débit et l'assainissement individuel est conforme aux normes en vigueur.

Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre en toute intimité dans une propriété où confort moderne et charme rural se conjuguent harmonieusement.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !

Les points forts du bien

  • fibre optique
  • terrain entièrement clos
  • arbres matures
  • intimité
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Géothermie/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Fibre optique
  • Séjour
    50 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    3
  • Construction
    2007
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Vue
    Verdure
  • Exposition
    Traversant
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    10
  • Cave
    Non
  • Assainissement
    Individuel
  • Toiture
    ardoises
  • Localisation
    Bulat-Pestivien 22160
  • Référence
    VM2277

Détail des pièces

  • entree
    6.4 m²
  • cuisine-séjour
    50 m²
  • véranda
    9.8 m²
  • degagement
  • salle d'eau-wc
  • chambre 1
    10.25 m²
  • chambre 2
    10.9 m²
  • chambre 3
    12.6 m²
  • chambre 4 avec dressing de 4.3 m² en suite
    11.3 m²
  • salle d'eau-wc en suite de la chambre 4
    4.7 m²
  • salle de bains-wc
    5.5 m²
  • couloir
    3.75 m²
  • garage pour 2 voitures
  • espace de rangement
  • cuisine

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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