Maison ancienne à vendre, 9 pièces - Janzé 35150
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Immeuble de rapport à JANZE

299 000

Maison ancienne à vendre, 9 pièces - Janzé 35150
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Descriptif du bien

  • Surface : 235 m²
  • Pièces : 9
Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur de Janzé, une charmante commune dynamique d'Ille-et-Vilaine. Ce bien offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de perspectives de développement.
Composition du bien :
  1. Habitation principale :
    • Rez-de-chaussée :
      • Un séjour spacieux.
      • Une cuisine aménagée.
      • Une salle de bain fonctionnelle.
      • Deux chambres confortables.
    • À l'étage :
      • Une chambre supplémentaire.
      • Un grenier offrant des possibilités d'aménagement.
  2. Rez-de-chaussée :
    • Entrée droite : Une pièce inoccupée à aménager selon vos besoins.
    • Entrée gauche : Une pièce donnant sur rue, composée d'un coin kitchenette et d'une douche avec WC, pouvant être utilisée à des fins professionnelles ou privées.
  3. Premier étage :
    • Côté droit : Un studio fonctionnel avec coin kitchenette, salle d'eau et WC, actuellement loué, assurant un revenu locatif immédiat.
    • Côté gauche : Un duplex offrant :
      • Une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée.
      • Un point d'eau.
      • Deuxième niveau : Deux chambres, une salle d'eau avec WC et un espace de stockage isolé. Le bail se termine bientôt, offrant une flexibilité pour de futurs projets locatifs ou personnels.
Atouts supplémentaires :
  • Possibilité d'agrandissement et de création d'un autre logement, augmentant ainsi le potentiel locatif et la valeur du bien.
  • Dépendances dans la cour intérieure, offrant des espaces supplémentaires pour le stockage ou d'autres usages.
  • Un GARAGE, un atout précieux dans le centre-ville de Janzé.
Cette propriété représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant diversifier son portefeuille immobilier tout en bénéficiant d'un revenu locatif stable et de perspectives d'évolution.

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Les points forts du bien

  • Emplacement
  • Rentabilité
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Caractéristiques techniques

  • Ameublement
    Non meublé
  • Localisation
    Janzé 35150
  • Référence
    VM2312

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.55% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 286 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3870.00 et 5280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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