Charmante longère avec terrain arboré

166 000 €

Vente

Maison

Plourac'h 22160

Maison ancienne à vendre , 4 pièces - Plourac'h 22160

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Descriptif du bien

Surface : 70 m²
Pièces : 4
Terrain : 14 a 37 ca

Coup de coeur, charme et caractère au rendez-vous !

Certes le Coup de Coeur est un sentiment très personnel mais comment ne pas succomber au charme de cette impeccable maison de pays dans son écrin de verdure ?

Située à l'abri des regards en la commune de Plourac'h - commune rurale du canton de Callac - derrière de hauts murs en pierres, posez vos valises et profitez de l'atmosphère tranquille et apaisante du lieu, émerveillez-vous de son jardin harmonieusement agrémenté de fleurs et arbres fruitiers, et laissez-vous porter par vos projets de vie dans ce merveilleux nid. La maison, entièrement rénovée dans les années 2000, offre une vie de plain-pied : salon, cuisine aménagée ouverte sur salle à manger, une chambre, et salle d'eau/wc. A l'étage, une deuxième chambre et une mezzanine pour l'accueil d'appoint, sous mansardes.

La maison peut être vendue partiellement meublée, répondant ainsi à tous projets de location de tourisme, location meublée ou résidence secondaire.

Aux dires de ses propriétaires actuels, elle se chauffe facilement grâce à l'insert à pellets (Boxtherm), idéal pour les allergiques de la poussière, complété par quelques radiateurs électriques. Par ailleurs, elle est raccordée au tout à l'égout, en toute conformité.

Côté jardin, la surface de 1400 m² accueille en plus de la maison, un garage en bois pour deux voitures, et quelques dépendances un peu plus légères dont un hangar en tôles à usage de remise/atelier, une volière, et des clapiers sous abri.

Une école primaire est implantée à 2 minutes : l'École Primaire Publique de Plourac'h. Le collège le plus proche est à Callac, à dix minutes, desservi par un ramassage scolaire.
Niveau transports, on trouve trois gares (Le Pénity, Carnoët-Locarn et Callac) à proximité. Les nationales N164 et N12 sont accessibles à moins de 20 km.

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Les points forts du bien

caractère
ensemble impeccable
terrain clos
vie de plain-pied

07 88 45 28 79

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Electrique, Granulés/Individuel
Ouvertures
PVC/Double vitrage
Piscine
Non
Séjour
18 m²
Chambres
2
Salle d'eau
1
WC
1
État intérieur
En excellent état
Cuisine
Aménagée et équipée/Américaine
Ameublement
Partiellement meublé
Vue
Cour
Exposition
Sud-Est
Stationnement intérieur
2
Stationnement extérieur
4
Cave
Non
Niveaux
1
Assainissement
Tout à l'égout
Toiture
ardoises
Localisation
Plourac'h 22160
Référence
VM1296

Détail des pièces

entree
2.86 m²
salon
17.3 m²
cuisine-salle
23.2 m²
placard sous escalier
m²
sde-wc
7 m²
chambre 1
11.2 m²
mezzanine
8 m²
chambre 2
9 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600 et 2240 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 910 121 151 - SAINT-BRIEUC • RCP Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME) - MRCSACI202206FR00000000042921A00

Nos honoraires