Эксклюзив
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Современный дом для продажи, 5 помещения - Callac 22160
243 900 €
Descriptif du bien
- Площадь : 149 m²
- Комнаты : 5
- Ванная : 1
- Земля : 05 a 46 ca
À CALLAC (22160), charmante station verte bretonne à seulement 30 minutes de GUINGAMP et 20 minutes de CARHAIX, découvrez cette superbe maison contemporaine présentée par Rozenn HIDRIO – mandataire Man-Immo. Nichée dans un quartier résidentiel calme, à cinq minutes du centre, elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent confort, luminosité et tranquillité.
Édifiée en 2002 sur un sous-sol entièrement aménagé, cette maison séduit par son architecture harmonieuse et ses volumes parfaitement maîtrisés. La véranda, orientée Sud-Ouest, prolonge les espaces de vie dans une lumière douce et généreuse, tandis que la grande cuisine, élégante et fonctionnelle, invite à partager des moments conviviaux. Les nombreux rangements et la circulation fluide renforcent le confort au quotidien.
L’espace nuit propose trois chambres, dont une en rez-de-jardin avec salle d’eau privative, idéale pour accueillir famille ou invités dans un cadre intime et apaisant.
L’environnement immédiat est un véritable privilège : en façade, une vue totalement dégagée sur un champ non constructible, où il n’est pas rare d’apercevoir chevreuils, lapins et autres visiteurs discrets de la campagne bretonne. Son implantation en fond de lotissement garantit un passage très limité devant la maison, renforçant la sérénité des lieux. Entièrement close, la propriété s’ouvre sur un jardin remarquablement aménagé, qui déploie dès le printemps toute sa beauté et compose un cadre de vie harmonieux, sécurisé et parfaitement adapté aux enfants comme aux animaux.
À pied, on rejoint facilement le centre-ville, le plan d’eau et les nombreux chemins de randonnée qui sillonnent les alentours. Ici, la nature accompagne chaque journée, et le bien-être devient une évidence.
Les prestations sont irréprochables : DPE en classe C, taxe foncière maîtrisée (1194 €), et une liste de travaux récents qui témoignent d’un entretien exemplaire : cuisine aménagée et équipée, poêle à bois, VMC, clôtures et portail électrique, radiateurs, volets roulants… Une maison prête à vivre, sans aucune concession.
Pour ceux qui recherchent une propriété lumineuse, soignée, idéalement située et offrant un confort haut de gamme, cette contemporaine représente une opportunité rare.
Je vous invite à la découvrir lors d’une visite* privée.
* Les visites sont proposées aux acquéreurs pouvant justifier de la faisabilité de leur projet :
– étude de financement (simulation ou attestation) pour un achat avec emprunt,
– en cas de vente en cascade, présentation d’un compromis ou d’une promesse en cours.
Merci pour votre compréhension.
#maisoncontemporaine #callac #stationverte
Côté dessertes, la gare de CALLAC (liaison GUINGAMP–CARHAIX) se situe à 1 km, celle de GUINGAMP (liaison PARIS–BREST) à 30 km. Les aéroports de BREST-GUIPAVAS et RENNES sont respectivement à 90 km et 160 km. Les ports de ferry de SAINT-MALO (liaisons Portsmouth et Jersey) et ROSCOFF (liaisons Plymouth et Cork) se trouvent à 148 km et 78 km.
Édifiée en 2002 sur un sous-sol entièrement aménagé, cette maison séduit par son architecture harmonieuse et ses volumes parfaitement maîtrisés. La véranda, orientée Sud-Ouest, prolonge les espaces de vie dans une lumière douce et généreuse, tandis que la grande cuisine, élégante et fonctionnelle, invite à partager des moments conviviaux. Les nombreux rangements et la circulation fluide renforcent le confort au quotidien.
L’espace nuit propose trois chambres, dont une en rez-de-jardin avec salle d’eau privative, idéale pour accueillir famille ou invités dans un cadre intime et apaisant.
L’environnement immédiat est un véritable privilège : en façade, une vue totalement dégagée sur un champ non constructible, où il n’est pas rare d’apercevoir chevreuils, lapins et autres visiteurs discrets de la campagne bretonne. Son implantation en fond de lotissement garantit un passage très limité devant la maison, renforçant la sérénité des lieux. Entièrement close, la propriété s’ouvre sur un jardin remarquablement aménagé, qui déploie dès le printemps toute sa beauté et compose un cadre de vie harmonieux, sécurisé et parfaitement adapté aux enfants comme aux animaux.
À pied, on rejoint facilement le centre-ville, le plan d’eau et les nombreux chemins de randonnée qui sillonnent les alentours. Ici, la nature accompagne chaque journée, et le bien-être devient une évidence.
Les prestations sont irréprochables : DPE en classe C, taxe foncière maîtrisée (1194 €), et une liste de travaux récents qui témoignent d’un entretien exemplaire : cuisine aménagée et équipée, poêle à bois, VMC, clôtures et portail électrique, radiateurs, volets roulants… Une maison prête à vivre, sans aucune concession.
Pour ceux qui recherchent une propriété lumineuse, soignée, idéalement située et offrant un confort haut de gamme, cette contemporaine représente une opportunité rare.
Je vous invite à la découvrir lors d’une visite* privée.
* Les visites sont proposées aux acquéreurs pouvant justifier de la faisabilité de leur projet :
– étude de financement (simulation ou attestation) pour un achat avec emprunt,
– en cas de vente en cascade, présentation d’un compromis ou d’une promesse en cours.
Merci pour votre compréhension.
#maisoncontemporaine #callac #stationverte
Côté dessertes, la gare de CALLAC (liaison GUINGAMP–CARHAIX) se situe à 1 km, celle de GUINGAMP (liaison PARIS–BREST) à 30 km. Les aéroports de BREST-GUIPAVAS et RENNES sont respectivement à 90 km et 160 km. Les ports de ferry de SAINT-MALO (liaisons Portsmouth et Jersey) et ROSCOFF (liaisons Plymouth et Cork) se trouvent à 148 km et 78 km.
Caractéristiques techniques
- ОтоплениеНапольное, Дерево, Электрическoe
- ПроемыПВХ/Двойное остекление
- БассейнНет
- Гостиная30 m²
- Спальни3
- Душевая2
- Туалет3
- Строительство2002
- Внутреннее состояниеВ отличном состоянии
- КухняМеблированная
- МебельБез мебели
- Вид из окнаСад, терраса
- РасположениеЮг
- Крытая парковка2
- Открытая парковка1
- ПодвалДа
- Уровни (включая первый этаж)1
- СанитарияКанализация
- Крышаardoises
- ЛокализацияCallac 22160
- СсылкаVM3647
Informations complémentaires
Сборы включены из 6.04% TTC за счет покупателя. Цена без учета сборов 230 000 €. Класс энергопотребления C, Климатический класс A Расчетное среднее количество годовых затрат энергии для стандартного использования, основанное на ценах на энергию за год 2023: между 1910.00 и 2630.00 €. Информация о рисках, которым подвергается это имущество, доступна на веб-сайте Geohazards: georisques.gouv.fr. Эта недвижимость предлагается вам коммерческим агентом (Индивидуальный предприниматель).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 910 121 151 - SAINT-BRIEUC • RCP Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME) - MRCSACI202206FR00000000042921A00
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 910 121 151 - SAINT-BRIEUC • RCP Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME) - MRCSACI202206FR00000000042921A00
