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Longère rénovée aux portes de Vannes
647 900 €
Descriptif du bien
- Surface : 197 m²
- Pièces : 7
- Terrain : 70 a
À seulement quelques minutes de Vannes et des premières plages du Golfe du Morbihan, dans un environnement préservé et confidentiel de Sulniac, cette élégante longère en pierre d’environ 197 m² dévoile un art de vivre rare, entre authenticité, discrétion et confort contemporain.
Entièrement réhabilitée avec une exigence remarquable, la propriété séduit immédiatement par la qualité de sa rénovation, menée dans le respect de l’âme du bâti ancien. Pierres apparentes, parquet, cheminée et matériaux soigneusement sélectionnés composent une atmosphère chaleureuse et raffinée, sublimée par une excellente performance énergétique classée DPE B.
Dès l’entrée, la demeure révèle des volumes généreux baignés de lumière. La cuisine indépendante, aux lignes contemporaines et aux prestations soignées, s’intègre avec élégance à l’esprit de la maison. Dans son prolongement, le vaste salon-séjour offre un cadre de réception particulièrement agréable, où la lumière naturelle traverse les espaces grâce aux larges ouvertures orientées sud et est. Les éléments anciens préservés, associés à des finitions actuelles de qualité, confèrent à l’ensemble une allure intemporelle et sophistiquée.
Le rez-de-chaussée accueille également une chaufferie, un WC indépendant ainsi qu’une cave.
À l’étage, l’espace nuit propose une distribution harmonieuse avec une première suite disposant de sa salle d’eau privative, deux chambres supplémentaires, une seconde salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Un grenier aménageable complète ce niveau et offre un potentiel d’aménagement supplémentaire selon les projets de chacun.
Le dernier étage accueille une suite indépendante avec salle d’eau et WC, idéale pour recevoir famille et invités dans un confort absolu, tout en préservant l’intimité de chacun.
Un atelier ainsi qu’un vaste garage viennent parfaire les prestations de cette propriété de caractère.
À l’extérieur, le parc paysager d’environ 7 000 m² compose un véritable écrin de verdure autour de la maison avec une terrasse conviviale et des jardins soigneusement aménagés. Les nombreuses essences végétales participent pleinement au charme et à l’atmosphère privilégiée des lieux.
Une propriété rare, où l’authenticité d’une longère bretonne rencontre l’élégance d’une rénovation haut de gamme, dans un environnement préservé particulièrement recherché aux portes de Vannes.
Entièrement réhabilitée avec une exigence remarquable, la propriété séduit immédiatement par la qualité de sa rénovation, menée dans le respect de l’âme du bâti ancien. Pierres apparentes, parquet, cheminée et matériaux soigneusement sélectionnés composent une atmosphère chaleureuse et raffinée, sublimée par une excellente performance énergétique classée DPE B.
Dès l’entrée, la demeure révèle des volumes généreux baignés de lumière. La cuisine indépendante, aux lignes contemporaines et aux prestations soignées, s’intègre avec élégance à l’esprit de la maison. Dans son prolongement, le vaste salon-séjour offre un cadre de réception particulièrement agréable, où la lumière naturelle traverse les espaces grâce aux larges ouvertures orientées sud et est. Les éléments anciens préservés, associés à des finitions actuelles de qualité, confèrent à l’ensemble une allure intemporelle et sophistiquée.
Le rez-de-chaussée accueille également une chaufferie, un WC indépendant ainsi qu’une cave.
À l’étage, l’espace nuit propose une distribution harmonieuse avec une première suite disposant de sa salle d’eau privative, deux chambres supplémentaires, une seconde salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Un grenier aménageable complète ce niveau et offre un potentiel d’aménagement supplémentaire selon les projets de chacun.
Le dernier étage accueille une suite indépendante avec salle d’eau et WC, idéale pour recevoir famille et invités dans un confort absolu, tout en préservant l’intimité de chacun.
Un atelier ainsi qu’un vaste garage viennent parfaire les prestations de cette propriété de caractère.
À l’extérieur, le parc paysager d’environ 7 000 m² compose un véritable écrin de verdure autour de la maison avec une terrasse conviviale et des jardins soigneusement aménagés. Les nombreuses essences végétales participent pleinement au charme et à l’atmosphère privilégiée des lieux.
Une propriété rare, où l’authenticité d’une longère bretonne rencontre l’élégance d’une rénovation haut de gamme, dans un environnement préservé particulièrement recherché aux portes de Vannes.
Les points forts du bien
- À proximité de Vannes et des plages
- Longère en pierre rénovée avec des matériaux de grande qualité
- Excellente performance énergétique (DPE B)
- Beaux volumes et pièces lumineuses
- Exposition plein sud offrant une agréable luminosité naturelle
- Jardin paysager d’environ 7 000 m²
- Environnement paisible au sein d’un hameau
- Atelier indépendant et grand garage
- Potentiel d’agrandissement
Caractéristiques techniques
- Chambres4
- Salle d'eau3
- WC3
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueCampagne
- ExpositionSud
- CaveOui
- AssainissementIndividuel
- ToitureArdoises Naturelles
- LocalisationVannes 56000
- RéférenceVM3804
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1300.00 et 1810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 529856551 • RCP MRCSACI202210FR00000000045326A00 - Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME)
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 529856551 • RCP MRCSACI202210FR00000000045326A00 - Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME)
