Affaire exceptionnelle
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Propriété remarquable avec parc paysager et 1,4 hectare de terrain
180 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 143 m²
- Pièces : 7
- Terrain : 01 ha 40 a 73 ca
À CALLAC - 22160 - à quelques minutes à pied des commerces, du plan d'eau et du centre-bourg, cette propriété offre un cadre de vie privilégié pour les familles en quête d'espace, de nature et de tranquillité.
Cette maison d'environ 143 m² habitables, construite sur sous-sol complet, est implantée sur une propriété particulièrement bien entretenue dont le charme opère dès l'arrivée grâce à sa cour et son allée enrobées, élégamment bordées de murets. Elle bénéficie d'un magnifique parc paysager de 4 713 m², soigneusement aménagé autour d'un remarquable cèdre bleu qui confère aux lieux une identité unique.
À l'arrière, un potager, un verger généreux composé de nombreux fruitiers, et deux parcelles de prairie attenantes de 4 111 m² et 5 249 m² portent l'ensemble à plus de 1,4 hectare, un véritable atout pour accueillir chevaux, moutons, chèvres, alpagas ou tout simplement profiter d'un vaste espace de liberté.
La maison propose une vie familiale confortable avec de beaux volumes comprenant 4 chambres spacieuses, une petite pièce pouvant être utilisée comme bureau ou chambre d'enfant, un grenier, 2 salles d'eau, une cuisine récente aménagée et équipée, de nombreux rangements intégrés et de beaux espaces de vie.
Le chauffage central au fioul, complété par un poêle à pellets idéalement situé dans l'entrée pour une diffusion homogène de la chaleur, assure un confort appréciable en toute saison, tandis qu'une cheminée contribue au charme et à la convivialité du salon. D'ailleurs, la maison bénéficie d'une classe énergétique D, un atout apprécié dans le contexte actuel.
Une grande terrasse prolonge agréablement les espaces de réception vers le jardin.
Le sous-sol, particulièrement fonctionnel et compartimenté, comprend plusieurs espaces de rangement, une chaufferie ainsi qu'un vaste garage carrelé équipé d'un portail aluminium motorisé.
Les dépendances complètent l'ensemble avec un hangar de 59 m² sur dalle béton, une bergerie et un poulailler.
Les amoureux de nature apprécieront également l'accès rapide au Circuit des Trois Rivières, superbe itinéraire de randonnée sous les bois.
Une propriété rare réunissant confort, espace et nature, à seulement 800 m du plan d'eau, 1,4 km de l'hypermarché et 1,8 km du centre-bourg.
Cette maison d'environ 143 m² habitables, construite sur sous-sol complet, est implantée sur une propriété particulièrement bien entretenue dont le charme opère dès l'arrivée grâce à sa cour et son allée enrobées, élégamment bordées de murets. Elle bénéficie d'un magnifique parc paysager de 4 713 m², soigneusement aménagé autour d'un remarquable cèdre bleu qui confère aux lieux une identité unique.
À l'arrière, un potager, un verger généreux composé de nombreux fruitiers, et deux parcelles de prairie attenantes de 4 111 m² et 5 249 m² portent l'ensemble à plus de 1,4 hectare, un véritable atout pour accueillir chevaux, moutons, chèvres, alpagas ou tout simplement profiter d'un vaste espace de liberté.
La maison propose une vie familiale confortable avec de beaux volumes comprenant 4 chambres spacieuses, une petite pièce pouvant être utilisée comme bureau ou chambre d'enfant, un grenier, 2 salles d'eau, une cuisine récente aménagée et équipée, de nombreux rangements intégrés et de beaux espaces de vie.
Le chauffage central au fioul, complété par un poêle à pellets idéalement situé dans l'entrée pour une diffusion homogène de la chaleur, assure un confort appréciable en toute saison, tandis qu'une cheminée contribue au charme et à la convivialité du salon. D'ailleurs, la maison bénéficie d'une classe énergétique D, un atout apprécié dans le contexte actuel.
Une grande terrasse prolonge agréablement les espaces de réception vers le jardin.
Le sous-sol, particulièrement fonctionnel et compartimenté, comprend plusieurs espaces de rangement, une chaufferie ainsi qu'un vaste garage carrelé équipé d'un portail aluminium motorisé.
Les dépendances complètent l'ensemble avec un hangar de 59 m² sur dalle béton, une bergerie et un poulailler.
Les amoureux de nature apprécieront également l'accès rapide au Circuit des Trois Rivières, superbe itinéraire de randonnée sous les bois.
Une propriété rare réunissant confort, espace et nature, à seulement 800 m du plan d'eau, 1,4 km de l'hypermarché et 1,8 km du centre-bourg.
Les points forts du bien
- extérieurs remarquables
- vie de plain-pied possible
- dépendances et prairies
- proximité des services et loisirs
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour35 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1972
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueCampagne
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementIndividuel
- LocalisationCallac 22160
- RéférenceVM4475
Détail des pièces
- Entrée 7.8 m²
- Cuisine A/E16.2 m²
- séjour salon33.9 m²
- Dégagement 5.5 m²
- Wc1.2 m²
- Salle d'eau 5 m²
- Chambre 112.4 m²
- Palier9 m²
- Chambre 29.3 m²
- Chambre 314 m²
- Chambre 410.5 m²
- Bureau5 m²
- Salle d'eau-wc3 m²
- Grenier6 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3270.00 € et 4500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 910 121 151 - SAINT-BRIEUC • RCP Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME) - MRCSACI202206FR00000000042921A00
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 910 121 151 - SAINT-BRIEUC • RCP Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME) - MRCSACI202206FR00000000042921A00
