Exclusivité
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Maison individuelle 4 chambres
125 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 107 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 05 a 40 ca
CALLAC (22160) - Maison traditionnelle – 4 chambres – sous‑sol complet – jardin clos
Située dans un quartier résidentiel calme, en lotissement, cette maison individuelle offre une organisation fonctionnelle, de beaux volumes et un potentiel d’évolution intéressant pour tous profils : famille, couple, premier achat.
Le rez-de-chaussée surélevé s’ouvre sur un balcon protégé par une véranda, puis une entrée distribuant les pièces de vie. Une cuisine ouverte communique avec le séjour-salon, une salle d’eau, des toilettes, ainsi que deux chambres, pratiques pour une vie de plain-pied.
À l’étage, un grand palier-mezzanine et deux chambres situées à chaque extrémité offrent un espace à terminer selon les besoins : suite parentale, bureau, salle de jeux ou coin détente. Un vrai potentiel d’aménagement pour personnaliser la maison.
En rez-de-chaussée, le sous-sol complet constitue un atout majeur : garage isolé pouvant accueillir un véhicule, vaste chaufferie-buanderie de 26 m², remise de 17 m² et cave. Un ensemble idéal pour le rangement ou le stockage.
La maison est entourée d’un jardin, avec à l’arrière un espace clos, parfait pour profiter d’un extérieur intime et sécurisé. Les huisseries sont en bois avec double vitrage, et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complétée par l’insert du salon.
A propos de la commune : Callac est une commune accueillante de 2 300 habitants, située au cœur du Centre‑Bretagne. Elle bénéficie de commerces de proximité, d’un supermarché, d'une école primaire, d’un collège, ainsi que d’un environnement naturel verdoyant, ponctué de chemins de randonnée, de paysages vallonnés et d’un plan d’eau très apprécié.
La commune est desservie par une gare reliant Carhaix et Guingamp, avec correspondance directe vers Paris Montparnasse. Elle profite également d’une situation géographique centrale :
Située dans un quartier résidentiel calme, en lotissement, cette maison individuelle offre une organisation fonctionnelle, de beaux volumes et un potentiel d’évolution intéressant pour tous profils : famille, couple, premier achat.
Le rez-de-chaussée surélevé s’ouvre sur un balcon protégé par une véranda, puis une entrée distribuant les pièces de vie. Une cuisine ouverte communique avec le séjour-salon, une salle d’eau, des toilettes, ainsi que deux chambres, pratiques pour une vie de plain-pied.
À l’étage, un grand palier-mezzanine et deux chambres situées à chaque extrémité offrent un espace à terminer selon les besoins : suite parentale, bureau, salle de jeux ou coin détente. Un vrai potentiel d’aménagement pour personnaliser la maison.
En rez-de-chaussée, le sous-sol complet constitue un atout majeur : garage isolé pouvant accueillir un véhicule, vaste chaufferie-buanderie de 26 m², remise de 17 m² et cave. Un ensemble idéal pour le rangement ou le stockage.
La maison est entourée d’un jardin, avec à l’arrière un espace clos, parfait pour profiter d’un extérieur intime et sécurisé. Les huisseries sont en bois avec double vitrage, et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complétée par l’insert du salon.
A propos de la commune : Callac est une commune accueillante de 2 300 habitants, située au cœur du Centre‑Bretagne. Elle bénéficie de commerces de proximité, d’un supermarché, d'une école primaire, d’un collège, ainsi que d’un environnement naturel verdoyant, ponctué de chemins de randonnée, de paysages vallonnés et d’un plan d’eau très apprécié.
La commune est desservie par une gare reliant Carhaix et Guingamp, avec correspondance directe vers Paris Montparnasse. Elle profite également d’une situation géographique centrale :
- 20 min de Carhaix,
- 30 min de Guingamp,
- 40 min de Morlaix,
- 1 heure de Quimper,
- et moins d’une heure des plages du Trégor.
Les points forts du bien
- proximité commerces et écoles
- sous-sol complet
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur, Bois
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour26 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1975
- État intérieurEn bon état
- CuisineNon équipée/Indépendante
- VueRue
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Balcon1
- AssainissementTout à l'égout
- Toitureardoises
- LocalisationCallac 22160
- RéférenceVM3951
Détail des pièces
- entrée4.8 m²
- salle d'eau5.8 m²
- wc m²
- cuisine11.37 m²
- séjour-salon avec cheminee et insert26.37 m²
- degagement3.3 m²
- wc avec lave-mains1.73 m²
- chambre 110.19 m²
- chambre 210.7 m²
- chambre 311 m²
- chambre 411 m²
- palier-mezzanine11 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 116 100 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 910 121 151 - SAINT-BRIEUC • RCP Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME) - MRCSACI202206FR00000000042921A00
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 910 121 151 - SAINT-BRIEUC • RCP Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME) - MRCSACI202206FR00000000042921A00
