Exclusivité
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MAISON CONTEMPORAINE 3 CHAMBRES
243 900 €
Descriptif du bien
- Surface : 149 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 05 a 46 ca
À CALLAC (22160), charmante station verte bretonne à seulement 30 minutes de GUINGAMP et 20 minutes de CARHAIX, découvrez cette superbe maison contemporaine présentée par Rozenn HIDRIO – mandataire Man-Immo. Nichée dans un quartier résidentiel calme, à cinq minutes du centre, elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent confort, luminosité et tranquillité.
Édifiée en 2002 sur un sous-sol entièrement aménagé, cette maison séduit par son architecture harmonieuse et ses volumes parfaitement maîtrisés. La véranda, orientée Sud-Ouest, prolonge les espaces de vie dans une lumière douce et généreuse, tandis que la grande cuisine, élégante et fonctionnelle, invite à partager des moments conviviaux. Les nombreux rangements et la circulation fluide renforcent le confort au quotidien.
L’espace nuit propose trois chambres, dont une en rez-de-jardin avec salle d’eau privative, idéale pour accueillir famille ou invités dans un cadre intime et apaisant.
L’environnement immédiat est un véritable privilège : en façade, une vue totalement dégagée sur un champ non constructible, où il n’est pas rare d’apercevoir chevreuils, lapins et autres visiteurs discrets de la campagne bretonne. Son implantation en fond de lotissement garantit un passage très limité devant la maison, renforçant la sérénité des lieux. Entièrement close, la propriété s’ouvre sur un jardin remarquablement aménagé, qui déploie dès le printemps toute sa beauté et compose un cadre de vie harmonieux, sécurisé et parfaitement adapté aux enfants comme aux animaux.
À pied, on rejoint facilement le centre-ville, le plan d’eau et les nombreux chemins de randonnée qui sillonnent les alentours. Ici, la nature accompagne chaque journée, et le bien-être devient une évidence.
Les prestations sont irréprochables : DPE en classe C, taxe foncière maîtrisée (1194 €), et une liste de travaux récents qui témoignent d’un entretien exemplaire : cuisine aménagée et équipée, poêle à bois, VMC, clôtures et portail électrique, radiateurs, volets roulants… Une maison prête à vivre, sans aucune concession.
Pour ceux qui recherchent une propriété lumineuse, soignée, idéalement située et offrant un confort haut de gamme, cette contemporaine représente une opportunité rare.
Je vous invite à la découvrir lors d’une visite* privée.
* Les visites sont proposées aux acquéreurs pouvant justifier de la faisabilité de leur projet :
– étude de financement (simulation ou attestation) pour un achat avec emprunt,
– en cas de vente en cascade, présentation d’un compromis ou d’une promesse en cours.
Merci pour votre compréhension.
#maisoncontemporaine #callac #stationverte
Côté dessertes, la gare de CALLAC (liaison GUINGAMP–CARHAIX) se situe à 1 km, celle de GUINGAMP (liaison PARIS–BREST) à 30 km. Les aéroports de BREST-GUIPAVAS et RENNES sont respectivement à 90 km et 160 km. Les ports de ferry de SAINT-MALO (liaisons Portsmouth et Jersey) et ROSCOFF (liaisons Plymouth et Cork) se trouvent à 148 km et 78 km.
Édifiée en 2002 sur un sous-sol entièrement aménagé, cette maison séduit par son architecture harmonieuse et ses volumes parfaitement maîtrisés. La véranda, orientée Sud-Ouest, prolonge les espaces de vie dans une lumière douce et généreuse, tandis que la grande cuisine, élégante et fonctionnelle, invite à partager des moments conviviaux. Les nombreux rangements et la circulation fluide renforcent le confort au quotidien.
L’espace nuit propose trois chambres, dont une en rez-de-jardin avec salle d’eau privative, idéale pour accueillir famille ou invités dans un cadre intime et apaisant.
L’environnement immédiat est un véritable privilège : en façade, une vue totalement dégagée sur un champ non constructible, où il n’est pas rare d’apercevoir chevreuils, lapins et autres visiteurs discrets de la campagne bretonne. Son implantation en fond de lotissement garantit un passage très limité devant la maison, renforçant la sérénité des lieux. Entièrement close, la propriété s’ouvre sur un jardin remarquablement aménagé, qui déploie dès le printemps toute sa beauté et compose un cadre de vie harmonieux, sécurisé et parfaitement adapté aux enfants comme aux animaux.
À pied, on rejoint facilement le centre-ville, le plan d’eau et les nombreux chemins de randonnée qui sillonnent les alentours. Ici, la nature accompagne chaque journée, et le bien-être devient une évidence.
Les prestations sont irréprochables : DPE en classe C, taxe foncière maîtrisée (1194 €), et une liste de travaux récents qui témoignent d’un entretien exemplaire : cuisine aménagée et équipée, poêle à bois, VMC, clôtures et portail électrique, radiateurs, volets roulants… Une maison prête à vivre, sans aucune concession.
Pour ceux qui recherchent une propriété lumineuse, soignée, idéalement située et offrant un confort haut de gamme, cette contemporaine représente une opportunité rare.
Je vous invite à la découvrir lors d’une visite* privée.
* Les visites sont proposées aux acquéreurs pouvant justifier de la faisabilité de leur projet :
– étude de financement (simulation ou attestation) pour un achat avec emprunt,
– en cas de vente en cascade, présentation d’un compromis ou d’une promesse en cours.
Merci pour votre compréhension.
#maisoncontemporaine #callac #stationverte
Côté dessertes, la gare de CALLAC (liaison GUINGAMP–CARHAIX) se situe à 1 km, celle de GUINGAMP (liaison PARIS–BREST) à 30 km. Les aéroports de BREST-GUIPAVAS et RENNES sont respectivement à 90 km et 160 km. Les ports de ferry de SAINT-MALO (liaisons Portsmouth et Jersey) et ROSCOFF (liaisons Plymouth et Cork) se trouvent à 148 km et 78 km.
Les points forts du bien
- quartier calme
- lumineux
- nombreux placards
- sous sol aménagé
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Bois, Electrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour30 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction2002
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- Toitureardoises
- LocalisationCallac 22160
- RéférenceVM3647
Détail des pièces
- garage59 m²
- cuisine d'été11.8 m²
- chambre11 m²
- salle d'eau - wc3.42 m²
- cave5.2 m²
- veranda14 m²
- degagement avec placards7 m²
- cuisine aménagée14.9 m²
- séjour25.7 m²
- chambre11 m²
- chambre13 m²
- salle de bains douche wc8.5 m²
- wc2 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1910.00 et 2630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 910 121 151 - SAINT-BRIEUC • RCP Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME) - MRCSACI202206FR00000000042921A00
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 910 121 151 - SAINT-BRIEUC • RCP Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME) - MRCSACI202206FR00000000042921A00
