Affaire exceptionnelle
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Superbe maison de campagne 4 chambres
269 900 €
Descriptif du bien
- Surface : 189 m²
- Pièces : 9
- Terrain : 12 a 53 ca
À DÉCOUVRIR – MAISON EN L AUX PORTES DE CALLAC (22160)
Comment ne pas succomber aux charmes de cette superbe maison individuelle en L de 189 m², implantée sur un terrain de 1 253 m², idéalement située aux abords du plan d’eau de Callac ?
Impeccable et soigneusement entretenue, à l’intérieur comme à l’extérieur, elle vous offre la possibilité de vous installer immédiatement et de profiter d’une nouvelle vie à la campagne, au calme, tout en restant proche du centre et de ses services.
Composition :
* Rez-de-chaussée : entrée desservant un vaste et lumineux salon-séjour, véranda ouverte sur le jardin, cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle à manger avec cheminée et insert, une grande chambre de 16,7 m², salle de bains avec douche et baignoire, WC séparés, cellier menant au garage.
* Étage (accessible par deux escaliers grâce à la forme en L) offrant d'un côté : une grande mezzanine avec coin bureau, dressing et cabinet de toilettes. De l'autre : deux chambres avec placards, une salle d’eau avec WC.
Prestations et équipements :
Avec une taxe foncière des plus attractives (456 € en 2025), un jardin soigneusement aménagé, une terrasse carrelée et une cour enrobée, cette maison est un véritable concentré d’atouts. Et pour parfaire le tableau, il est même possible d’acquérir le mobilier de grande qualité, quasi neuf, sous conditions.
En résumé, une maison coup de cœur, prête à vivre, où chaque détail respire le soin et l’harmonie, dans un cadre apaisant à deux pas de Callac
* Les visites sont proposées aux acquéreurs pouvant justifier de la faisabilité de leur projet :
– étude de financement (simulation ou attestation) pour un achat avec emprunt,
– en cas de vente en cascade, présentation d’un compromis ou d’une promesse en cours.
Merci pour votre compréhension.
Comment ne pas succomber aux charmes de cette superbe maison individuelle en L de 189 m², implantée sur un terrain de 1 253 m², idéalement située aux abords du plan d’eau de Callac ?
Impeccable et soigneusement entretenue, à l’intérieur comme à l’extérieur, elle vous offre la possibilité de vous installer immédiatement et de profiter d’une nouvelle vie à la campagne, au calme, tout en restant proche du centre et de ses services.
Composition :
* Rez-de-chaussée : entrée desservant un vaste et lumineux salon-séjour, véranda ouverte sur le jardin, cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle à manger avec cheminée et insert, une grande chambre de 16,7 m², salle de bains avec douche et baignoire, WC séparés, cellier menant au garage.
* Étage (accessible par deux escaliers grâce à la forme en L) offrant d'un côté : une grande mezzanine avec coin bureau, dressing et cabinet de toilettes. De l'autre : deux chambres avec placards, une salle d’eau avec WC.
Prestations et équipements :
- Menuiseries PVC double vitrage
- VMC hygroréglable
- Cheminée avec insert + radiateurs électriques
- Deux ballons d’eau chaude
- Jardin aménagé avec cabanon et jacuzzi
- Terrasse carrelée et cour enrobée
- Fibre optique disponible
- Assainissement individuel conforme
Avec une taxe foncière des plus attractives (456 € en 2025), un jardin soigneusement aménagé, une terrasse carrelée et une cour enrobée, cette maison est un véritable concentré d’atouts. Et pour parfaire le tableau, il est même possible d’acquérir le mobilier de grande qualité, quasi neuf, sous conditions.
En résumé, une maison coup de cœur, prête à vivre, où chaque détail respire le soin et l’harmonie, dans un cadre apaisant à deux pas de Callac
* Les visites sont proposées aux acquéreurs pouvant justifier de la faisabilité de leur projet :
– étude de financement (simulation ou attestation) pour un achat avec emprunt,
– en cas de vente en cascade, présentation d’un compromis ou d’une promesse en cours.
Merci pour votre compréhension.
Les points forts du bien
- etat impeccable
- habitable de plain-pied
- fibre à proximité
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Fibre optique
- Séjour30 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC3
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueCampagne
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur3
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- Toitureardoises
- LocalisationCallac 22160
- RéférenceVM3623
Détail des pièces
- entrée9.6 m²
- degagement1.6 m²
- séjour-salon30 m²
- véranda18 m²
- cuisine aménagée équipée11.1 m²
- salle à manger25.8 m²
- cellier4 m²
- wc2 m²
- salle d'eau avec douche et baignoire7 m²
- chambre 116.7 m²
- mezzanine20.9 m²
- espace bureau 6.8 m²
- cabinet de toilettes3 m²
- dressing4 m²
- chambre 213.8 m²
- chambre 317.6 m²
- placards2.2 m²
- placards3.9 m²
- salle d'eau-wc3.8 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2979.00 et 4031.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 910 121 151 - SAINT-BRIEUC • RCP Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME) - MRCSACI202206FR00000000042921A00
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 910 121 151 - SAINT-BRIEUC • RCP Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME) - MRCSACI202206FR00000000042921A00
