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T2/3 RENNES SUD GARE ⭐ MÉTRO 5min - INVESTISSEMENT RENTABLE - 58m²
199 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 58.47 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Non
🚉 EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - GARE & MÉTRO 5 MIN À PIED
Investisseurs & Primo-accédants, saisissez cette opportunité rare !
Appartement T2/3 de 58m² idéalement situé rue de Châtillon, au cœur du quartier SUD GARE de Rennes.
🎯 POURQUOI C'EST UNE EXCELLENTE OPPORTUNITÉ ?
📍 LOCALISATION PREMIUM
✅ Gare SNCF/TGV : 5 min à pied (Paris 1h30)
✅ Métro ligne A : Station Gares à 5 min
✅ Bus : Multiples lignes devant l'immeuble
✅ Centre-ville Rennes : 10 min (métro)
✅ Commerces, écoles, crèches : 5-10 min
✅ Quartier dynamique et sécurisé
🏠 CARACTÉRISTIQUES • Surface : 58 m² (Loi Carrez) • 3 pièces : Séjour, 1 chambre, cuisine • 1er étage (sur 4) • Balcon ensoleillé 2m² • Cave 8.40m² + Grenier • Chauffage gaz individuel • Fibre optique disponible • Copropriété bien entretenue* Possibilité d'avoir un garage en supplément.
💰 INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE
Prix : 230 500 € Charges : 116 €/mois ;
APRÈS TRAVAUX DE RAFRAÎCHISSEMENT (15 000-20 000€) :
• Loyer mensuel estimé : 720-750 €
• Rentabilité brute : 6,5-7%
• Marché locatif très tendu (forte demande)
• Locataires cibles : Étudiants, jeunes actifs, mobilité pro
🔧 TRAVAUX À PRÉVOIR (estimation)
• Peintures/sols : 8 000-12 000 €
• Cuisine à rafraîchir : 5 000-8 000 €
• Total : 15 000-20 000 €
📈 POTENTIEL APRÈS RÉNOVATION
• Valeur estimée : 250 000-260 000 €
• Plus-value potentielle : 20 000-30 000 €
🎯 IDÉAL POUR :
✅ Premier investissement locatif sécurisé
✅ Jeunes actifs mobiles (TGV Paris)
✅ Télétravailleurs (mobilité ponctuelle)
✅ Parents d'étudiants (campus accessibles)
✅ Pied-à-terre professionnel
🚀 ATOUTS QUARTIER SUD GARE
• Quartier en plein développement
• Commerces, restaurants, services
• Vie de quartier dynamique
• Sécurité et tranquillité
• Accès rapide à toute la métropole
📞 DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT Libre de toute occupation
Ne manquez pas cette opportunité rare dans ce secteur prisé !
Contactez-moi pour une visite : 06 86 35 64 13
Investisseurs & Primo-accédants, saisissez cette opportunité rare !
Appartement T2/3 de 58m² idéalement situé rue de Châtillon, au cœur du quartier SUD GARE de Rennes.
🎯 POURQUOI C'EST UNE EXCELLENTE OPPORTUNITÉ ?
📍 LOCALISATION PREMIUM
✅ Gare SNCF/TGV : 5 min à pied (Paris 1h30)
✅ Métro ligne A : Station Gares à 5 min
✅ Bus : Multiples lignes devant l'immeuble
✅ Centre-ville Rennes : 10 min (métro)
✅ Commerces, écoles, crèches : 5-10 min
✅ Quartier dynamique et sécurisé
🏠 CARACTÉRISTIQUES • Surface : 58 m² (Loi Carrez) • 3 pièces : Séjour, 1 chambre, cuisine • 1er étage (sur 4) • Balcon ensoleillé 2m² • Cave 8.40m² + Grenier • Chauffage gaz individuel • Fibre optique disponible • Copropriété bien entretenue* Possibilité d'avoir un garage en supplément.
💰 INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE
Prix : 230 500 € Charges : 116 €/mois ;
APRÈS TRAVAUX DE RAFRAÎCHISSEMENT (15 000-20 000€) :
• Loyer mensuel estimé : 720-750 €
• Rentabilité brute : 6,5-7%
• Marché locatif très tendu (forte demande)
• Locataires cibles : Étudiants, jeunes actifs, mobilité pro
🔧 TRAVAUX À PRÉVOIR (estimation)
• Peintures/sols : 8 000-12 000 €
• Cuisine à rafraîchir : 5 000-8 000 €
• Total : 15 000-20 000 €
📈 POTENTIEL APRÈS RÉNOVATION
• Valeur estimée : 250 000-260 000 €
• Plus-value potentielle : 20 000-30 000 €
🎯 IDÉAL POUR :
✅ Premier investissement locatif sécurisé
✅ Jeunes actifs mobiles (TGV Paris)
✅ Télétravailleurs (mobilité ponctuelle)
✅ Parents d'étudiants (campus accessibles)
✅ Pied-à-terre professionnel
🚀 ATOUTS QUARTIER SUD GARE
• Quartier en plein développement
• Commerces, restaurants, services
• Vie de quartier dynamique
• Sécurité et tranquillité
• Accès rapide à toute la métropole
📞 DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT Libre de toute occupation
Ne manquez pas cette opportunité rare dans ce secteur prisé !
Contactez-moi pour une visite : 06 86 35 64 13
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- Surface balcon2 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction1974
- État intérieurA rafraîchir
- AmeublementNon meublé
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationRennes 35700
- RéférenceVA2948
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 111 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 1197.00 et 1621.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 842810558 • RCP 59681670 - ALLIANZ
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 842810558 • RCP 59681670 - ALLIANZ
