Detached house for sale, 5 rooms - Argentré-du-Plessis 35370

253 900 €

Sale

House

Argentré-du-Plessis 35370

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Descriptif du bien

Surface : 109.25 m²
Rooms : 5
Plot size : 07 a 20 ca

Idéalement située à Argentré-du-Plessis (35370), à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports, découvrez cette charmante maison construite en 2000. Alliant confort, volumes et belles opportunités d'évolution, elle est édifiée sur un terrain clos et arboré de 720 m² avec abri de jardin.

Descriptif du bien
Au rez-de-chaussée : Une vie de plain-pied confortable

Espace de vie d'environ 49 m² : Un vaste salon-séjour lumineux, réchauffé par un poêle à bois chaleureux.
Cuisine : Aménagée et équipée, semi-ouverte pour plus de convivialité.
Espace nuit / pratique : Une belle chambre de 11 m² avec placard intégré, une arrière-cuisine (cellier) astucieuse équipée d'une douche, et un WC indépendant avec grand lave-mains.
Annexes : Un garage accolé, parfait pour une voiture, un atelier ou du stockage.

À l'étage : L'espace enfants et le potentiel "Suite Parentale"

Un dégagement dessert 3 chambres confortables d'environ 9m² à 12m² (dont deux avec placards intégrés).
Une salle d'eau indépendante et un WC séparé.
Le + fort potentiel : Un grenier au-dessus du garage, déjà isolé et plaqué, avec toutes les gaines techniques en attente. Cet espace est prêt à être transformé pour créer une magnifique suite parentale d'environ 20 m² avec sa propre salle d'eau et dressing !

🌳 Les Extérieurs & Équipements

Terrain : 720 m² entièrement clos, idéal pour les enfants et les animaux, avec un abri de jardin pratique.
Stationnement : En plus du garage, la cour bitumée permet de garer facilement 3 à 4 véhicules.
Prestations : Menuiseries mixtes Alu/PVC double vitrage, couverture en ardoises (sans amiante).
Chauffage : Poêle à bois performant et chauffage au gaz (citerne enterrée).

📊 Diagnostics Énergétiques

Classe Énergie : C (178 kWh/m²/an)
Classe Climat : C (26 kg CO²/m²/an)
Une maison saine, économe et très bien isolée.

UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR !!

📞 Contact
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06.50.03.04.63

+33 6 50 03 04 63

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Caractéristiques techniques

Heating
Wood, Gas/In tank
Openings
PVC/Aluminium/Double glazing
Living room
49 m²
Bedrooms
4
Shower room
2
WC
2
Construction
2000
Interior condition
Good
Kitchen
Fitted and equipped
View
Garden, terrace
Indoor parking
1
Outdoor parking
3
Sanitation
Main drains
Roof
non amiantée
Location
Argentré-du-Plessis 35370
Reference
VM4148

Informations complémentaires

Including fees of 5.79% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 240 000 €. Energy class C, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1570.00 and 2180.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 928 791 532 - RENNES • RCP MRCSAC2202405FR00000000058855A00 - Liberty Specialty Markets Europe

Nos honoraires