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Country house for sale, 4 rooms - Maël-Pestivien 22160
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Descriptif du bien
- Surface : 100 m²
- Rooms : 4
- Plot size : 01 ha 42 a 37 ca
À découvrir : Charmante longère en pierres, deux chambres, habitable de plain-pied – un bien rare !
Cette maison typique, en pierres sous ardoises avec une isolation thermique partielle, offre un cadre agréable en campagne. Elle se compose d’une pièce de vie avec coin cuisine de 31 m², d’un salon lumineux de 28 m² avec mezzanine, de deux chambres de 13,5 m² (dont une avec dressing), d’une salle d’eau et de WC séparés. À l’arrière, un local technique abrite le mélangeur de la pompe à chaleur et un ballon thermodynamique. Côté dépendances, elle dispose d’un atelier de 12 m² avec eau et électricité, d’un bûcher attenant et de deux garages en excellent état (50 m² et 42 m²).
Le terrain est un véritable atout : avec une superficie de 1,42 ha, il offre une terre saine et préservée, n’ayant subi aucun traitement phytosanitaire depuis plus de 30 ans, tout comme les parcelles environnantes. Idéal pour accueillir des chevaux, des animaux ou développer une activité maraîchère bio, il garantit un environnement naturel et respectueux. Une parcelle attenante de 500 m², sur laquelle se trouve un petit bâtiment en pierre, est également disponible en supplément, ainsi qu'une parcelle agricole attenante d'une superficie de près d'un hectare, le tout pour 5000 € en plus.
Niveau équipements : fenêtres PVC double vitrage, pompe à chaleur, poêle à granulés, tableau électrique récent.
Le bien est également desservi par la fibre !
A prévoir : mise aux normes de l'assainissement.
Située à moins d’un kilomètre du bourg de Maël-Pestivien (22160), proche des commodités avec une gare (Les Maes) à 7 km et plusieurs villes à moins de 30 minutes (Guingamp - Bourbriac - Saint Nicolas du Pelem).
Une opportunité rare dans un cadre préservé !
Les visites sont proposées aux acquéreurs pouvant justifier de la faisabilité de leur projet :
– étude de financement (simulation ou attestation) pour un achat avec emprunt,
– en cas de vente en cascade, présentation d’un compromis ou d’une promesse en cours.
Merci de votre compréhension.
Cette maison typique, en pierres sous ardoises avec une isolation thermique partielle, offre un cadre agréable en campagne. Elle se compose d’une pièce de vie avec coin cuisine de 31 m², d’un salon lumineux de 28 m² avec mezzanine, de deux chambres de 13,5 m² (dont une avec dressing), d’une salle d’eau et de WC séparés. À l’arrière, un local technique abrite le mélangeur de la pompe à chaleur et un ballon thermodynamique. Côté dépendances, elle dispose d’un atelier de 12 m² avec eau et électricité, d’un bûcher attenant et de deux garages en excellent état (50 m² et 42 m²).
Le terrain est un véritable atout : avec une superficie de 1,42 ha, il offre une terre saine et préservée, n’ayant subi aucun traitement phytosanitaire depuis plus de 30 ans, tout comme les parcelles environnantes. Idéal pour accueillir des chevaux, des animaux ou développer une activité maraîchère bio, il garantit un environnement naturel et respectueux. Une parcelle attenante de 500 m², sur laquelle se trouve un petit bâtiment en pierre, est également disponible en supplément, ainsi qu'une parcelle agricole attenante d'une superficie de près d'un hectare, le tout pour 5000 € en plus.
Niveau équipements : fenêtres PVC double vitrage, pompe à chaleur, poêle à granulés, tableau électrique récent.
Le bien est également desservi par la fibre !
A prévoir : mise aux normes de l'assainissement.
Située à moins d’un kilomètre du bourg de Maël-Pestivien (22160), proche des commodités avec une gare (Les Maes) à 7 km et plusieurs villes à moins de 30 minutes (Guingamp - Bourbriac - Saint Nicolas du Pelem).
Une opportunité rare dans un cadre préservé !
Les visites sont proposées aux acquéreurs pouvant justifier de la faisabilité de leur projet :
– étude de financement (simulation ou attestation) pour un achat avec emprunt,
– en cas de vente en cascade, présentation d’un compromis ou d’une promesse en cours.
Merci de votre compréhension.
Caractéristiques techniques
- HeatingPellets, Heat pump
- OpeningsPVC/Double glazing
- Swimming poolNo
- OtherFiber optic Internet
- Living room29 m²
- Bedrooms2
- Shower room1
- WC1
- Interior conditionGood
- KitchenFitted/Kitchenette
- ViewClear
- ExposureEast
- InsulationISOLATION THERMIQUE EXTERIEURE PARTIELLE
- Indoor parking2
- Outdoor parking5
- CellarNo
- SanitationIndividual
- RoofARDOISES
- LocationMaël-Pestivien 22160
- ReferenceVM3039
Informations complémentaires
Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2023: between 1350.00 and 1870.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 910 121 151 - SAINT-BRIEUC • RCP Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME) - MRCSACI202206FR00000000042921A00
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 910 121 151 - SAINT-BRIEUC • RCP Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME) - MRCSACI202206FR00000000042921A00
