Detached house for sale, 9 rooms - Callac 22160

269 900 €

Sale

House

Callac 22160

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Descriptif du bien

Surface : 189 m²
Rooms : 9
Plot size : 12 a 53 ca

À DÉCOUVRIR – MAISON EN L AUX PORTES DE CALLAC (22160)

Comment ne pas succomber aux charmes de cette superbe maison individuelle en L de 189 m², implantée sur un terrain de 1 253 m², idéalement située aux abords du plan d’eau de Callac ?

Impeccable et soigneusement entretenue, à l’intérieur comme à l’extérieur, elle vous offre la possibilité de vous installer immédiatement et de profiter d’une nouvelle vie à la campagne, au calme, tout en restant proche du centre et de ses services.

Composition :
* Rez-de-chaussée : entrée desservant un vaste et lumineux salon-séjour, véranda ouverte sur le jardin, cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle à manger avec cheminée et insert, une grande chambre de 16,7 m², salle de bains avec douche et baignoire, WC séparés, cellier menant au garage.
* Étage (accessible par deux escaliers grâce à la forme en L) offrant d'un côté : une grande mezzanine avec coin bureau, dressing et cabinet de toilettes. De l'autre : deux chambres avec placards, une salle d’eau avec WC.

Prestations et équipements :

Menuiseries PVC double vitrage
VMC hygroréglable
Cheminée avec insert + radiateurs électriques
Deux ballons d’eau chaude
Jardin aménagé avec cabanon et jacuzzi
Terrasse carrelée et cour enrobée
Fibre optique disponible
Assainissement individuel conforme

Mais au-delà de la maison, c’est son environnement qui fait toute la différence. La proximité immédiate du plan d’eau de Callac est un atout rare : les amateurs de pêche, de marche, de course à pied ou de photographie y trouveront un terrain de jeu idéal. Les nombreux chemins de randonnée accessibles directement depuis la propriété invitent aux balades quotidiennes, aux sorties avec les chiens, et offrent aux enfants un cadre sécurisant où grandir en toute tranquillité.

Avec une taxe foncière des plus attractives (456 € en 2025), un jardin soigneusement aménagé, une terrasse carrelée et une cour enrobée, cette maison est un véritable concentré d’atouts. Et pour parfaire le tableau, il est même possible d’acquérir le mobilier de grande qualité, quasi neuf, sous conditions.

En résumé, une maison coup de cœur, prête à vivre, où chaque détail respire le soin et l’harmonie, dans un cadre apaisant à deux pas de Callac

* Les visites sont proposées aux acquéreurs pouvant justifier de la faisabilité de leur projet :
– étude de financement (simulation ou attestation) pour un achat avec emprunt,
– en cas de vente en cascade, présentation d’un compromis ou d’une promesse en cours.
Merci pour votre compréhension.

07 88 45 28 79

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Caractéristiques techniques

Heating
Wood, Electric/Individual
Openings
PVC/Double glazing
Swimming pool
No
Other
Fireplace, Fiber optic Internet
Living room
30 m²
Bedrooms
4
Shower room
2
WC
3
Interior condition
Excellent
Kitchen
Fitted and equipped/Independent
View
Campaign
Exposure
South
Indoor parking
1
Outdoor parking
3
Cellar
No
Levels (incl. ground floor)
2
Sanitation
Individual
Roof
ardoises
Location
Callac 22160
Reference
VM3623

Informations complémentaires

Including fees of 5.84% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 255 000 €. Energy class D, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2023: between 2979.00 and 4031.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr. This property is offered to you by a commercial agent (Sole proprietorship).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 910 121 151 - SAINT-BRIEUC • RCP Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME) - MRCSACI202206FR00000000042921A00

Nos honoraires